การซื้อไซต์ของ Wynn Resorts ซึ่งเป็นที่ตั้งของ New Frontier จะเป็นจุดประกายที่จุดประกายการพัฒนาทางตอนเหนือของ Las Vegas Strip หรือไม่ เนื่องจากโครงการที่เสนอจำนวนมากมีปัญหาสำคัญที่อาจล่าช้าหรือแม้กระทั่งป้องกันไม่ให้เกิดขึ้น ให้เกิดผล
Steve Wynn ไม่ได้เปิดเผยแผนสำหรับพื้นที่ 38 เอเคอร์ทางเหนือของงาน Fashion Show ตรงข้าม Las Vegas Boulevard จาก Wynn Las Vegas และ Wynn Encore ข่าวดังกล่าวพร้อมกับประกาศอื่นๆ
ในปีที่ผ่านมา เสริมด้วยความหวังว่า North Strip อาจเป็นตัวของมันเอง
ในเดือนพฤศจิกายน Las Vegas Convention and Visitors Authority ได้อนุมัติการออกแบบสำหรับการขยาย Las Vegas Convention Center เมื่อเสร็จแล้ว ศูนย์จะขยายจากถนนพาราไดซ์ไปยังสตริปบนพื้นที่ที่ริเวียร่าเคยตั้งอยู่
และในการเรียกรายได้ในไตรมาสที่สาม Wynn Resorts ประกาศว่าจะเริ่มสร้าง Paradise Park ซึ่งเป็นโครงการที่อิงจากทะเลสาบซึ่งรวมถึงอาคารโรงแรมและคาสิโนแห่งใหม่ทั้งหมดในปีหน้า
ในเดือนตุลาคม Genting Group ซึ่งเป็นบริษัทที่สร้างโครงการ Resorts World ในธีมเอเชียซึ่งอยู่ทางเหนือของล็อตใหม่ของ Wynn กล่าวว่าบริษัทได้ว่าจ้างผู้จัดการฝ่ายก่อสร้าง และเร็วๆ นี้จะเริ่มสร้างเครนสำหรับงานก่อสร้าง ปั้นจั่นเหล่านั้นกำลังทำงานอยู่
นอกจากนี้ นักพัฒนาในนิวยอร์กได้ซื้อ Fontainebleau แบบเปิดปิดยาวในเดือนสิงหาคม และ SLS ซึ่งรายงานว่ามีความยากลำบากในการหาลูกค้า ถูกขายในเดือนพฤษภาคมให้กับ Alex Meruelo และ Meruelo Group เจ้าของ Grand Sierra Resort Hotel & Casino ในรีโน
มีความคืบหน้าแม้กระทั่งที่ All Net Arena ซึ่งเป็นโครงการทางใต้ของ Fontainebleau ที่หลายคนสงสัย ในต้นฤดูใบไม้ร่วง สามารถมองเห็นอุปกรณ์เคลื่อนดินที่ทำงานบนไซต์ ในเดือนตุลาคม นักพัฒนา Jackie Robinson ได้รับการอนุมัติจาก Clark County สำหรับการขยายโครงการ
ดูปัญหาบางประการที่ส่งผลต่อการพัฒนา North Strip: ทรัพย์สินใหม่ของ Wynn
ในการประกาศ Wynn Resorts กล่าวว่าได้จ่ายเงิน 336 ล้านดอลลาร์สำหรับไซต์ New Frontier และโครงการ Alon ที่หมดอายุแล้ว เว้นแต่ว่าสตีฟ วินน์จะพบว่าตัวเองอยู่หน้ากล้องในช่วงวันหยุด อาจจะไม่มีแผนใดๆ ของเขาสำหรับอสังหาริมทรัพย์จนกว่าบริษัทจะแจ้งรายได้ครั้งต่อไป
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า มีโอกาสเป็นไปได้ที่ Wynn Resorts จะไม่เริ่มโครงการบนที่ดินในอนาคตอันใกล้นี้ หากเพียงเพราะบริษัทกำลังดำเนินการพัฒนาที่สำคัญบางอย่างอยู่แล้ว
“ตอนนี้ Wynn มีมือเต็มที่แล้ว” Colin Mansfield นักวิเคราะห์เกมของ Fitch Ratings กล่าว “พวกเขายังคงสร้าง (โครงการของพวกเขา) ในแมสซาชูเซตส์และเริ่มพัฒนา Paradise Park”
นอกจากโครงการในสหรัฐอเมริกาแล้ว Wynn Resorts ยังได้รับการตกปลาเพื่อตั้งหลักในญี่ปุ่น หากและเมื่อใดที่ประเทศนั้นพัฒนาโครงสร้างการกำกับดูแลการเล่นเกม
“ปัจจัย X ที่ใหญ่ที่สุดคือญี่ปุ่น” แมนส์ฟิลด์กล่าว “นั่นเป็นปัจจัยที่ยื่นออกมาจำนวนมากในงบดุลของบริษัทเกมรายใหญ่ระดับโลกทุกแห่ง”
ทั้ง Mansfield และ John DeCree นักวิเคราะห์เกมของ Union Gaming Group คิดว่า Wynn อาจยึดครองดินแดนนี้ไว้จนกว่าธุรกิจจะฟื้นตัวทางตอนเหนือของสตริป
แต่นักวิเคราะห์ทั้งสองเห็นพ้องต้องกันว่า การซื้อยังเป็นการเคลื่อนไหวเชิงกลยุทธ์ที่ชาญฉลาดอีกด้วย
“มันจำกัดการแข่งขันที่อาจเป็นไปได้หากคุณนึกถึงสิ่งที่จะไปที่นั่นเมื่อเป็นไซต์ Alon และคุณคิดว่าใครมีศักยภาพนั้นอีก” แมนส์ฟิลด์กล่าว “ตราบใดที่ที่ดินนั้นถูกขาย ซีซาร์, เอ็มจีเอ็ม ใครๆ ก็เข้ามาและแข่งขันโดยตรงกับ Wynn ได้มากกว่านี้”
และแน่นอนว่าการซื้ออาจเป็นแค่การเล่นอสังหาริมทรัพย์อย่างชาญฉลาด “เมื่อเวลาผ่านไป ฉันคิดว่า Strip ยังคงแผ่ขยายไปทางเหนือ” DeCree กล่าว “และมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเท่านั้น”
การพัฒนาอื่น ๆ
นอกจากนี้ยังมีปัญหาที่ต้องเผชิญกับการพัฒนาอีกสองแห่งในแถบเหนือ ได้แก่ All Net Arena และ Fontainebleau
แม้ว่าบริษัทพัฒนาแห่งนิวยอร์กอย่าง Witkoff และบริษัทไมอามี่ New Valley LLC จะซื้อ Fontainebleau ในเดือนสิงหาคมด้วยเงิน 600 ล้านดอลลาร์ แต่ทั้ง 2 ผู้พัฒนาไม่ได้เปิดเผยแผนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว การจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างยังไม่ได้รับความปลอดภัย แหล่งข่าวในชุมชนการพัฒนากล่าว
หากโครงการไม่ได้ผลในท้ายที่สุด เจ้าของคนสุดท้ายของทรัพย์สิน Icahn NV Gaming Acquisition LLC ของ Carl Icahn อาจจะเข้าครอบครองทรัพย์สินนั้นอีกครั้ง นั่นเป็นเพราะ Witkoff ยืมเงิน 345 ล้านดอลลาร์จาก 600 ล้านดอลลาร์ที่เขาจ่ายให้กับโรงแรมนี้จากบริษัทของ Icahn
ตัวแทนของกลุ่ม Witkoff ไม่ตอบสนองต่อการร้องขอความคิดเห็นสำหรับเรื่องนี้
สำหรับเวที All Net อดีตผู้เล่น NBA Jackie Robinson ได้รับการอนุมัติจาก Clark County ในเดือนตุลาคมสำหรับการขยายโครงการอารีน่าของเขา นอกจากการขุดหลุมที่ยาวและกว้างบนพื้นที่เมื่อต้นปีนี้แล้ว ยังไม่มีการก่อสร้างจริงบนที่ดิน ซึ่งตั้งอยู่ระหว่าง Fontainebleau และ SLS All Net ไม่ตอบกลับอีเมลที่ขอความคิดเห็น
Lucky Dragon และ SLS
คาสิโนสองแห่งที่ดำเนินการในพื้นที่คือ SLS และ Lucky Dragon เป็นการส่วนตัว และไม่มีใครพูดถึงประสิทธิภาพทางการเงินของพวกเขา
Lucky Dragon เปิดตัวด้วยการประโคมแบบเอเชียดั้งเดิมในปีที่แล้ว ด้วยกลยุทธ์เฉพาะในการพึ่งพาลูกค้าชาวเอเชียโดยเฉพาะ
เมื่อบริษัทดำเนินการต่อหน้าคณะกรรมการควบคุมการเล่นเกมเพื่อรับใบอนุญาต ผู้จัดการทั่วไป Matthew Harkness กล่าวว่าคาสิโนจะต้องพึ่งพาชาวเอเชียในลาสเวกัสและชายฝั่งตะวันตกของสหรัฐอเมริกาสำหรับ 70 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ ลูกค้าจากแคลิฟอร์เนียตอนเหนือ รัฐวอชิงตัน และแวนคูเวอร์ คิดเป็น 10 เปอร์เซ็นต์ และนักท่องเที่ยวจากเอเชียเอง จะคิดเป็นสัดส่วนที่เหลือ
ในเดือนมีนาคมผู้บริหารของคาสิโนกล่าวว่าสิ่งต่าง ๆ เป็นไปด้วยดีและพวกเขากำลังวางแผนในห้องรับรองเกมวีไอพีแห่งที่สองเพื่อรองรับผู้เล่นระดับสูง เก้าเดือนต่อมา เลานจ์วีไอพีแห่งใหม่ที่เสนอไม่เคยเปิด และ Harkness ถูกแทนที่ด้วยอดีตรองประธานฝ่ายการตลาด Jordan Seager
Seager ซึ่งจะไม่แสดงความคิดเห็นว่า Lucky Dragon ทำได้ดีกว่าหรือไม่ จะบอกว่าไม่ได้ทำการเปลี่ยนแปลงตามแผนเพราะพวกเขาพบว่าใช้พื้นที่ได้ดีกว่า
ในขณะที่รายงานของสื่ออื่น ๆ มีปัญหาเรื่องทรัพย์สิน DeCree กล่าวว่าเป็นการยากที่จะรู้ว่าเกิดอะไรขึ้น
“เป็นการยากที่จะวัดความสามารถในการทำกำไร” DeCree กล่าว “แต่ที่นั่นเป็นสถานที่ที่น่าสนใจ ทุกคนได้ยินความคิดเห็นที่หลากหลาย บางคนก็บอกว่าทำได้ดี บางคนก็ไม่ค่อยดี”
การขาย SLS ให้กับ Alex Meruelo และ Meruelo Group ก็ดูเหมือนจะมีปัญหาเช่นกัน จนกว่า SLS จะหยุดรายงานการเงินต่อสาธารณะในปี 2558 ข่าวไม่ดี คาสิโนเต็มไปด้วยหนี้สินและการรายงานการขาดทุน
การขายควรจะช่วยชีวิตทรัพย์สิน แต่การทำธุรกรรมดูเหมือนจะหยุดชะงักและกลุ่ม Meruelo ไม่ได้มาก่อนคณะกรรมการควบคุมการเล่นเกมเนวาดาเพื่อขออนุมัติขั้นสุดท้ายในการขาย
ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายน กลุ่มนักลงทุนชาวเอเชีย ซึ่งให้ยืมเงิน SLS ก่อนการประกาศขาย ได้ฟ้องเจ้าของ SLS ปัจจุบันในศาลลอสแองเจลิส
นักลงทุนทั้งหมดมาจากประเทศจีน ได้ช่วยเหลือด้านการเงินแก่โรงแรมโดยหวังว่าจะได้รับกรีนการ์ดจากอเมริกาภายใต้โครงการของรัฐบาลกลางซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อกระตุ้นการลงทุนจากต่างประเทศ ในคดีฟ้องร้อง พวกเขากล่าวหาว่า SLS นั้นใกล้จะล้มละลายแล้ว และการขายให้กับ Meruelo นั้นละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลงการลงทุนทำให้กรีนการ์ดตกอยู่ในความเสี่ยง
โฆษกจาก Meruelo ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับคดีความหรือผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นกับข้อตกลง
แม้ว่าข่าวเกี่ยวกับย่านนอร์ธสตริปจะปะปนกันไป แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการทำธุรกรรมล่าสุดอาจดีกว่าสำหรับอุตสาหกรรมรีสอร์ททั้งหมดในลาสเวกัส
“โดยภาพรวมแล้ว เราได้รับผลบวกจากการพัฒนาที่ตอนเหนือสุดของสตริป” แมนส์ฟิลด์กล่าว “กำลังการผลิตใหม่ช่วยประคองตลาดใหม่ และการดึงจุดศูนย์ถ่วงจากศูนย์สตริปเราคิดว่าเป็นบวก แต่ในระยะเวลาอันใกล้นี้ เราอาจมองในแง่ดีมากกว่าจากมุมมองทั่วเมืองว่าเราไม่มีรีสอร์ทใหม่ขนาดใหญ่สองหรือสามแห่งที่จะเปิดให้บริการพร้อมกัน”
